Kredyt hipoteczny to taki w którym bank dokonuje zabezpieczenia na nieruchomości. Jest to najtańszy dostępny na rynku kredyt i rozróżniamy kilka jego rodzajów:
- kredyt na zakup nieruchomości - takim kredytem możemy sfinansować zakup mieszkania, domu, działki ale także wykup mieszkania ze spółdzielni czy też zakup mieszkania z licytacji komorniczej. Moją rolą jako Doradcy Finansowego jest nie tylko porównania ofert i wybrania najkorzystniejszego kredytu, ale sprawdzenie nieruchomości pod kątem prawnym, tak aby klient nie kupił przysłowiowego kota w worku.
- kredyt budowlano - hipoteczny - celem takiego kredytu jest sfinansowanie inwestycji związanej z budową / rozbudową domu, zakupem oraz wykończeniem nieruchomości nabywanej od dewelopera czy też wykonanie remontu w już posiadanej nieruchomości. Nieocenioną pomocą którą otrzymuje każdy mój klient jest wsparcie w zakresie dokumentacji technicznej, takiej jak choćby przygotowanie kosztorysu inwestycji, rozpisanie transz tak aby w trakcie realizacji budowy inwestor miał zawsze dostęp do środków finansowych.
- kredyt konsolidacyjny zabezpieczony hipoteką - jest to rozwiązanie dla osób które posiadają kredyt lub kilka kredytów gotówkowych w różnych bankach oraz dysponują własną nieruchomości (dom, mieszkanie lub działka). Kredyt udzielony na spłatę takich zobowiązań z jednoczesnym zabezpieczeniem banku na nieruchomości, może być nawet kilku krotnie tańszy od kredytu gotówkowego, dodatkowo możemy zastosować długi okres spłaty (nawet do 25 lat) przez co dodatkowo obniżymy miesięczną ratę
- pożyczka hipoteczna - jeśli potrzebujesz gotówkę na dowolny cel i posiadasz własną nieruchomość, bank może udzielić kredytu nawet do 90% wartości nieruchomości, a kredyt ten będzie zdecydowanie tańszy niż zwykły kredyt gotówkowy (bez zabezpieczenia)
KREDYT HIPOTECZNY KROK PO KROKU
- spotkanie z ekspertem finansowym - na pierwszym spotkaniu weryfikuję sytuację finansową klienta oraz prawną transakcji, sprawdzam zdolność kredytową oraz szacuję szanse na przyznanie kredytu. Klient podczas tego spotkania otrzymuje również pełną informację dotyczącą kosztów związanych z kredytem oraz informację jak wygląda cały proces kredytowy
- wnioski kredytowe - po wybraniu najkorzystniejszego kredytu pomagam skompletować niezbędną dokumentację do złożenia wniosków o kredyt
- analiza / decyzja kredytowa - po dokonaniu weryfikacji wszystkich dokumentów bank wydaje decyzję kredytową, jest to informacja dla wnioskodawcy czy otrzymał kredyt i na jakich warunkach. Moim zadaniem na tym etapie jest wynegocjowanie możliwie najkorzystniejszych warunków kredytu
- umowa kredytowa - jeśli wnioskodawca akceptuje warunki w wybranym przez siebie banku następuje przygotowanie umowy kredytowej. Pełną dokumentację otrzymujemy przed podpisaniem do zapoznania, możemy się spotkać i omówić wszelkie wątpliwości / pytania a następnie ustalamy termin spotkania w placówce bankowej gdzie nastąpi podpisanie umowy
- notariusz / sąd - w przypadku kredytu na zakup nieruchomości jednym z ostatnich elementów jest zawarcie umowy notarialnej oraz ustanowienie zabezpieczenia hipotecznego, w przypadku kredytu na budowę domu czy też kredytu konsolidacyjnego / pożyczki hipotecznej wizyta u notariusza nie jest konieczna, udajemy się tylko do sądu rejonowego złożyć stosowne wnioski o ustanowienie zabezpieczenia w dziale IV księgi wieczystej
- wypłata kredytu - po dopełnieniu wszelkich formalności następuje wypłata kredytu